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Z Group · Diario

Veintiún años de bienes raíces en Miami, por escrito.

El diario publica piezas editoriales breves y consideradas. Sin clickbait, sin reportes de mercado reciclados. Temas que cubrimos bien, en la voz de alguien que ha estado en esas reuniones.

Últimas

13 de abril de 2026

El impacto de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de Miami: informe 2026

Cuatro mil cuatrocientos millones de dólares en inversión extranjera residencial en el sur de Florida en 2025. Brasil en tercer lugar. Sesenta a setenta por ciento de las transacciones en efectivo. Lo que estos números significan para 2026.

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23 de marzo de 2026

El pipeline de oferta 2026 a 2030 en Miami, por barrio

Dónde se está concentrando el nuevo inventario, quién lo absorbe, dónde la cuenta ya está ajustada, y qué significa eso para un comprador entrando al mercado hoy.

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9 de marzo de 2026

La maduración del lujo: por qué 2026 es el año de la consolidación inmobiliaria en Miami

Veinticinco años de Miami produjeron dos ciclos completos de boom y corrección. El ciclo actual es el tercero, y tiene características que lo separan de los anteriores. Dónde se posiciona el mercado en 2026.

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16 de febrero de 2026

Leyendo un release sheet, piso por piso

Por qué una unidad del piso 47 puede costar más por pie cuadrado que una del piso 49 en la misma línea, y lo que las discontinuidades en el pricing de un desarrollador le dicen al comprador sobre el edificio.

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19 de enero de 2026

Cuando la marca en el edificio realmente paga

Sobre marcas de hospitalidad, marcas de arquitectura, y el licensing agreement que decide cuál de las dos está pagando por sí misma dentro de quince años.

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15 de diciembre de 2025

El HOA assessment que aparece seis meses después del closing

Cómo un número que no estaba en la brochura termina en tu primer reserve statement, y cómo leer la offering circular antes de firmar para que no termine.

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24 de noviembre de 2025

Host de American Dream TV en Miami: lo que cambia para el trabajo de Z Group

En noviembre de 2025, Fernanda Zomignani debutó como host del segmento Miami de American Dream TV. El programa, su distribución, y por qué el formato editorial importa para la forma como se narra el mercado.

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3 de noviembre de 2025

Leyendo al desarrollador antes de leer la planta

Un contrato de pre-construcción te obliga a un edificio que aún no existe. La primera verificación es la empresa que sostiene el construction loan. Cinco preguntas responden la mayor parte del riesgo.

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6 de octubre de 2025

La ventana Friends and Family, explicada

Por qué los primeros noventa días de un lanzamiento de pre-construcción en Miami deciden quién se queda con cuál piso, a qué precio, antes de que cualquier sales gallery pública abra sus puertas.

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14 de julio de 2025

Dentro del 619 Brickell: Nobu Hospitality, Foster + Partners, y la apuesta de una torre

La primera torre residencial Nobu standalone del mundo abrió ventas en junio de 2026. Lo que esa estructura significa, y por qué el lanzamiento importa más allá del edificio.

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9 de junio de 2025

Viceroy Brickell: el leaseback del 7% y la matemática que realmente entrega

Un programa de alquiler garantizado sostenido por el operador de la torre, con retorno predecible durante dos años. Lo que esa estructura responde, y lo que no responde.

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21 de abril de 2025

El American Dream latinoamericano, observado desde Miami

Veinticinco años de Miami produjeron un patrón recurrente sobre familias latinoamericanas que cruzan la frontera. El patrón se repite lo suficiente para convertirse en tesis.

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17 de marzo de 2025

Por qué los multimillonarios de la tecnología están cambiando California por Miami

La discusión sobre un impuesto estatal a las grandes fortunas en California produjo el mayor desplazamiento de capital calificado hacia Florida de la última década. Dónde aterrizó ese capital en el mercado inmobiliario.

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10 de febrero de 2025

Febrero en Miami: el mes que define el año del mercado

Cuatro semanas en que ferias, festivales y subastas concentran el noventa por ciento del flujo anual de capital de lujo de la ciudad. Quien compró en febrero entendió por qué.

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20 de enero de 2025

Florida, la segunda economía de Estados Unidos

El PIB del estado superó al de Nueva York por primera vez en 2024. Lo que esto significa para el mercado inmobiliario de lujo en Miami en los próximos diez años.

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16 de diciembre de 2024

Condominios antiguos en Miami: lo que cambió después de Surfside

La ley de inspección estructural de 2025 reescribió la matemática de comprar en edificios de más de treinta años. Special assessments de seis cifras pasaron a ser escenario base, no excepción.

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18 de noviembre de 2024

Alquileres de lujo en Miami, por barrio

Cinco barrios que absorben el alquiler premium de Miami, leídos por el perfil de inquilino que cada uno atrae y por el edificio que ancla el segmento.

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15 de octubre de 2024

Diez hoteles de lujo en Miami, leídos como manuales de operación

Cada uno de los diez grandes hoteles de Miami opera un modelo diferente de hospitalidad. El comprador que entiende la operación entiende cuál residencia branded sostendrá la prima en la reventa.

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12 de septiembre de 2024

Invertir en inmuebles en Miami: lo que cambia cuando el comprador es latinoamericano

Estructura jurídica, financiamiento, dolarización y sucesión familiar. Las decisiones que vienen antes de elegir el edificio, y que determinan cuánto de la inversión vuelve al patrimonio de la familia.

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1 de septiembre de 2024

Bienvenido al grupo

Una primera nota sobre lo que publicamos aquí y por qué la autoridad, no el lifestyle, es la brújula editorial.

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Editorial pillars

Lo que aprendí cerrando mis últimas operaciones

Pre-construcción y nuevos desarrollos

Lo que ocurre después de la mesa de cierre

Leyendo el mercado de Miami

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