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Z Group · Diario

Ventun anni di immobiliare a Miami, messi per iscritto.

Il diario pubblica testi editoriali brevi e ponderati. Niente clickbait, niente report di mercato riciclati. Argomenti che copriamo bene, nella voce di chi è stato in quelle riunioni.

Ultimi

April 13, 2026

L'impatto dell'investimento estero sull'immobiliare di Miami: rapporto 2026

Quattro miliardi e quattrocento milioni di dollari di investimento residenziale estero nel Sud della Florida nel 2025. Il Brasile al terzo posto. Sessanta e settanta per cento delle transazioni in contanti. Cosa significano questi numeri per il 2026.

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March 23, 2026

La pipeline di offerta a Miami 2026-2030, per quartiere

Dove si concentra il nuovo inventario, chi lo assorbe, dove la matematica è già tesa, e cosa significa per un acquirente che entra nel mercato oggi.

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March 9, 2026

La maturazione del lusso: perché il 2026 è l'anno del consolidamento nell'immobiliare di Miami

Venticinque anni di Miami hanno prodotto due cicli completi di boom e correzione. Il ciclo attuale è il terzo, e ha caratteristiche che lo separano dai precedenti. Dove si trova il mercato nel 2026.

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February 16, 2026

Leggere un release sheet, piano per piano

Perché un'unità al 47° piano può costare più al metro quadrato di una al 49° piano della stessa linea, e cosa rivelano all'acquirente le discontinuità dei prezzi del costruttore.

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January 19, 2026

Quando il brand sull'edificio effettivamente paga

Sui brand di hospitality, i brand di architettura, e l'accordo di licenza che decide quale dei due si ripagherà tra quindici anni.

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December 15, 2025

L'assessment HOA che emerge sei mesi dopo il closing

Come un numero che non era nella brochure finisce sul vostro primo estratto di riserva, e come leggere l'offering circular prima di firmare perché ciò non avvenga.

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November 24, 2025

Conduttrice di American Dream TV a Miami: cosa cambia per la practice di Z Group

Nel novembre 2025, Fernanda Zomignani ha debuttato come conduttrice del segmento Miami di American Dream TV. Il programma, la sua distribuzione, e perché il formato editoriale conta per il modo in cui il mercato viene raccontato.

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November 3, 2025

Leggere il costruttore prima della planimetria

Un contratto di pre-costruzione vi obbliga a un edificio che non esiste ancora. La prima verifica è la società che detiene il prestito di costruzione. Cinque domande rispondono alla maggior parte del rischio.

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October 6, 2025

La finestra Friends and Family, spiegata

Perché i primi novanta giorni del lancio di una pre-costruzione di Miami decidono chi ottiene quale piano, a quale prezzo, prima che qualsiasi sales gallery pubblica apra le porte.

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July 14, 2025

Dentro il 619 Brickell: Nobu Hospitality, Foster + Partners, e la scommessa di una torre

La prima torre residenziale Nobu standalone al mondo ha aperto le vendite a giugno 2026. Cosa segnala quella struttura, e perché il lancio conta al di là dell'edificio.

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June 9, 2025

Viceroy Brickell: il leaseback al 7% e la matematica che effettivamente produce

Un programma di affitto garantito sostenuto dall'operatore della torre, con rendimenti prevedibili per due anni. A cosa risponde questa struttura, e a cosa non risponde.

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April 21, 2025

L'American Dream delle famiglie internazionali, osservato da Miami

Venticinque anni di Miami hanno prodotto uno schema ricorrente sulle famiglie internazionali che attraversano il confine. Lo schema si ripete abbastanza spesso da diventare tesi.

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March 17, 2025

Perché i miliardari del tech stanno scambiando la California con Miami

Il dibattito su una wealth tax statale in California ha prodotto il più grande spostamento di capitale qualificato verso la Florida dell'ultimo decennio. Dove è atterrato quel capitale nel mercato immobiliare.

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February 10, 2025

Febbraio a Miami: il mese che definisce l'anno del mercato

Quattro settimane in cui fiere, festival e aste concentrano il novanta per cento del flusso annuale di capitale di lusso della città. Chi ha acquistato a febbraio ha capito perché.

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January 20, 2025

La Florida, seconda economia degli Stati Uniti

Il PIL dello stato ha superato quello di New York per la prima volta nel 2024. Cosa significa per il mercato immobiliare di lusso di Miami nei prossimi dieci anni.

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December 16, 2024

Condomini storici a Miami: cosa è cambiato dopo Surfside

La legge del 2025 sull'ispezione strutturale ha riscritto la matematica dell'acquisto in edifici di oltre trent'anni. Special assessment a sei cifre sono ora il caso base, non l'eccezione.

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November 18, 2024

Affitti di lusso a Miami, per quartiere

Cinque quartieri che assorbono il mercato premium degli affitti a Miami, letti attraverso il profilo dei locatari che ciascuno attrae e l'edificio che ancora il segmento.

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October 15, 2024

Dieci hotel di lusso a Miami, letti come manuali operativi

Ognuno dei dieci principali hotel di Miami opera un modello di hospitality diverso. L'acquirente che comprende l'operazione comprende quale residenza branded manterrà il premio alla rivendita.

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September 12, 2024

Investire nell'immobiliare di Miami: cosa cambia quando l'acquirente è straniero

Struttura legale, finanziamento, strategia valutaria e successione. Le decisioni che precedono la scelta dell'edificio, e che determinano quanto dell'investimento torna effettivamente al bilancio della famiglia.

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September 1, 2024

Benvenuti nel gruppo

Una prima nota su ciò che pubblichiamo qui e sul perché l'autorità, non lo stile di vita, sia la stella polare editoriale.

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Editorial pillars

Ciò che ho imparato chiudendo le mie ultime operazioni

Pre-costruzione e nuovi sviluppi

Cosa accade dopo il tavolo del closing

Leggere il mercato di Miami

Quando pubblicheremo il primo testo, vi avviseremo.

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