the journal.

Z Group · Diário

Vinte e um anos de Miami real estate, registrados.

O diário publica em peças curtas e editoriais. Sem clickbait, sem relatórios de mercado reciclados. Assuntos que cobrimos bem, na voz de quem já esteve nessas salas.

Últimas

13 de abril de 2026

O impacto do investimento estrangeiro no mercado imobiliário de Miami: relatório 2026

Quatro bilhões e quatrocentos milhões de dólares em investimento estrangeiro residencial no sul da Flórida em 2025. Brasil em terceiro lugar. Sessenta a setenta por cento das transações em cash. O que esses números significam para 2026.

Ler →

23 de março de 2026

O pipeline de oferta 2026 a 2030 em Miami, por bairro

Onde o novo inventário está se concentrando, quem absorve, onde a conta já está apertada, e o que isso significa para um comprador entrando no mercado hoje.

Ler →

9 de março de 2026

A maturação do luxo: por que 2026 é o ano da consolidação imobiliária em Miami

Vinte e cinco anos de Miami produziram dois ciclos completos de boom e correção. O ciclo atual é o terceiro, e tem características que o separam dos anteriores. Onde o mercado se posiciona em 2026.

Ler →

16 de fevereiro de 2026

Lendo um release sheet, andar por andar

Por que uma unidade no 47º andar pode custar mais por pé quadrado que uma no 49º na mesma linha, e o que as descontinuidades no pricing de um incorporador dizem ao comprador sobre o prédio.

Ler →

19 de janeiro de 2026

Quando a marca no prédio realmente paga

Sobre marcas de hospitalidade, marcas de arquitetura, e o licensing agreement que decide qual das duas está pagando por si mesma daqui a quinze anos.

Ler →

15 de dezembro de 2025

O HOA assessment que aparece seis meses depois do closing

Como um número que não estava na brochura termina no seu primeiro reserve statement, e como ler a offering circular antes de assinar para que ele não termine.

Ler →

24 de novembro de 2025

Host do American Dream TV em Miami: o que muda para o trabalho de Z Group

Em novembro de 2025, Fernanda Zomignani estreou como host do segmento Miami do American Dream TV. O programa, sua distribuição, e por que o formato editorial importa para a forma como o mercado é narrado.

Ler →

3 de novembro de 2025

Lendo o incorporador antes de ler a planta

Um contrato de pré-construção obriga você a um prédio que ainda não existe. A primeira checagem é a empresa que segura o construction loan. Cinco perguntas respondem à maior parte do risco.

Ler →

6 de outubro de 2025

A janela Friends and Family, explicada

Por que os primeiros noventa dias de um lançamento de pré-construção em Miami decidem quem fica com qual andar, a qual preço, antes que qualquer sales gallery pública abra suas portas.

Ler →

14 de julho de 2025

Dentro do 619 Brickell: Nobu Hospitality, Foster + Partners, e a aposta de uma torre

A primeira torre residencial Nobu standalone do mundo abriu vendas em Junho de 2026. O que essa estrutura significa, e por que o lançamento importa para além do prédio.

Ler →

9 de junho de 2025

Viceroy Brickell: o leaseback de 7% e a matemática que ele realmente entrega

Um programa de aluguel garantido sustentado pelo operador da torre, com retorno previsível por dois anos. O que essa estrutura responde, e o que ela não responde.

Ler →

21 de abril de 2025

O American Dream brasileiro, observado de Miami

Vinte e cinco anos de Miami produziram um padrão recorrente sobre famílias brasileiras que cruzam a fronteira. O padrão se repete o suficiente para virar tese.

Ler →

17 de março de 2025

Por que bilionários da tech estão trocando a Califórnia por Miami

A discussão sobre uma taxa estadual sobre grandes patrimônios na Califórnia produziu o maior deslocamento de capital qualificado em direção à Flórida da última década. Onde esse capital pousou no mercado imobiliário.

Ler →

10 de fevereiro de 2025

Fevereiro em Miami: o mês que define o ano do mercado

Quatro semanas em que feiras, festivais e leilões concentram noventa por cento da circulação anual de capital de luxo na cidade. Quem comprou em fevereiro entendeu por quê.

Ler →

20 de janeiro de 2025

Flórida, a maior economia dos Estados Unidos

O PIB do estado superou o de Nova York pela primeira vez em 2024. O que isso significa para o mercado imobiliário de luxo em Miami nos próximos dez anos.

Ler →

16 de dezembro de 2024

Condomínios antigos em Miami: o que mudou depois de Surfside

A lei de inspeção estrutural de 2025 reescreveu a matemática de comprar em prédios com mais de trinta anos. Special assessments de seis dígitos passaram a ser cenário base, não exceção.

Ler →

18 de novembro de 2024

Aluguel de luxo em Miami, por bairro

Cinco bairros que absorvem o aluguel premium de Miami, lidos pelo perfil de inquilino que cada um atrai e pelo prédio que ancora o segmento.

Ler →

15 de outubro de 2024

Dez hotéis de luxo em Miami, lidos como manuais de operação

Cada um dos dez maiores hotéis de Miami opera um modelo diferente de hospitalidade. O comprador que entende a operação entende qual residência branded vai segurar o prêmio na revenda.

Ler →

12 de setembro de 2024

Investir em imóveis em Miami: o que muda quando o comprador é brasileiro

Estrutura jurídica, financiamento, dolarização e sucessão familiar. As decisões que vêm antes de escolher o prédio, e que determinam quanto do investimento volta ao patrimônio.

Ler →

1 de setembro de 2024

Bem-vindo ao grupo

Primeira nota sobre o que publicamos aqui e por que autoridade, não lifestyle, é a bússola editorial.

Ler →

Editorial pillars

O que aprendi fechando meus últimos deals

Pré-construção e novos empreendimentos

O que acontece depois do closing table

Lendo o mercado de Miami

Quando a primeira matéria sair, você será avisado.

Ainda não tem newsletter — por enquanto, mande uma mensagem e a Fernanda escreve diretamente para você quando o arquivo editorial entrar no ar.

Avise a Fernanda que tem interesse